经济掉队!房价下跌!这个北方第二大城市,出现抄底良机?_天津
经济掉队!房价跌落!这个北方第二大城市,呈现抄底良机? 来历: 楼市黄大大 我国的直辖市,最尬莫过天津。 接连两年GDP增速全国垫底后,本年经济复苏的痕迹仍不显着。前三季度经济增速4.6%,仅高于黑龙江、吉林,排在倒数第三。 天津近10年多的经济增速 房价也是一再跌落。上一年5月,天津“无门槛”抢人怒刷存在感,却很快被喊停。本年楼市撑不住了,融创、富力等楼盘都传出大幅降价的音讯。 据安居客数据,现在天津二手房挂牌均价同比跌落5.24%,这也是自4月以来的环比“八连跌”。 天津,“皇帝之渡”。曩昔六百年,即使悄然无声,也从不敢有人简单轻视。 但是近些年,南边的粤港澳大湾区、黄浦江畔的长三角一体化风生水起,而北方的第二大城,沉寂中透着落寞。 同为“新一线城市”,天津的商业魅力开端被成都、杭州、武汉等明星城市所赶超。 2019年新一线城市商业魅力排行榜,由一财每年中旬发布 遐想当年,这座城市曾接连6年GDP位列我国第五。2015年,它与深圳的距离不到2%,一度和广州battle“第三城”的宝座。 现在,最强地级市姑苏凶相毕露,天津一退再退,眼看就要退到老七。 2019年的最终一个月,天津经济会企稳上升,仍是躺在谷底? 天津的楼市,是跌跌不休,仍是抄底良机? 这座北方地区重镇,能否杀出困局,涅槃重生? 1 千万人口、万亿GDP,是不少城市的“心结”,也是任何一座有大志的大城市都不容错失的方针。 要知道,现在我国GDP过万亿、人口过千万的“双料”城市只要10个,天津是最早跨过大关的非一线城市。 上一年,天津GDP 1.88万亿,常住人口1559.6万。 天津是一个简单不露峥嵘的城市,年月很难在这儿留下太深的印迹。 2018年末,有心人注意到天津,才发现这儿人口、GDP增速停滞不前,财政收入年年下滑,税收根本零添加,有点揭不开锅了。 本年前三季度,天津经济增速尽管有所好转,但4.6%仍是全国TOP20城市中吊车尾的存在。 如果说,GDP是一座城市的体面,那财政收入则是一座城市的里子。 和GDP的体现相同,天津财政收入相同遇到隆冬,呈现稀有的负添加(-8.84%)。 前年(2017年),天津一般公共预算收入相同也是负添加,为-10.4%。本年状况略微达观一些,财政收入总算不是负数了,但也挨近零添加(0.1%)。 不容达观的还有城市生机。 这一点,从天津当地的消费数据能够窥之一二,本年前三季度,天津的社会消费品零售总额增速为-1.4%。 图片来历21世纪经济报导 这意味着天津人花钱也变少了。 天津生机的丢失还体现在企业生态上。 这座北方工业城市一向“大而不活”。甭管国企、民企、外企,鲜少能在国内、国际叫得嘹亮的。 以至于CCTV新闻联播结束时的天气预报,天津的配图老是那个百年前的“劝业场”。 几大重量级国企债款爆雷,对天津经济更是落井下石。 2016年,由天津四大国企组成的“巨无霸”天津渤钢宣告破产重整,近2000亿元的债款让金融组织丢失惨重,天津渤钢倒在了供应侧变革盈利开释的拂晓之前。 2018年以来,天津市千亿级大国企天房集团爆出非标违约,一度堕入债款危机,上一年年报至今未发表。 天津另一千亿天津物资集团曾接连7年上榜国际500强企业,2018年排名132位,营收665.77亿美元,净利润为1.22亿美元,却在2019年黯然落榜,深陷债款危机。 2 天津的失速,乃至让人忘记了它也曾是一个可与十里洋场比肩的远东名城。 20世纪前后,天津华洋交织。彼时,在世人眼里,南有上海,北有天津。 1990年代,它是环渤海经济圈上的心肝宝贝。 2005年到2015年,天津则迎来了最春风得意、也最高歌猛进的十年。 2006年,沿海新区被归入国家开展战略,一系列“大礼包”突如其来。 其时,这一新区取得金融范畴的特别关心,先行先试,央行前掌门被派来当市长,直接操刀。一时间,天津股权交易所、天津文明艺术品交易所、渤海商品交易所蜂拥而至。 这阵仗,堪比1990年代的浦东新区、深圳特区。 金融城、自贸港、保税区……一系列大手笔引来一大批大项目。新加坡生态城、加拿大铝业、法国空客A320系列飞机总装线、俄罗斯千万吨炼油等大规模出资项目全部落户天津。 像是注入了一针针兴奋剂,这十年,天津的招商引资可谓前所未有。从2007年到2011年,天津出资增速保持在每年20%以上,单个年份乃至超越40%,远超全国平均水平。 作用马到成功,十年间,高速添加的出资为天津GDP带来了每年增速超越15%的“昌盛”现象。 但是,脚步迈得太大,也简单留下“后遗症”。 天津的式微,一个原因是太依靠出资。 作为上一波经济周期的明星城市,天津的工业生态被普遍认为“只长骨头不长肉”,其重要原因就是过于依靠固定出资。其固定资产出资规模比广州、深圳的总和还多。 之后,我国离别大基建,由出资拉动为主导逐渐过渡到出资、消费、净出口三者彼此和谐一起推动经济继续添加。天津却一向没能找到新的经济添加点。 等候它的是一场绵长的阵痛期。时至今日,这座城市仍然在“刮骨疗伤”。 2018年,天津市政府官方自动发布GDP“灌水”,沿海新区的万亿GDP神话被打回原形,调整后沿海新区2016年GDP缩水3348亿元,缩水起伏达三分之一。 自那今后,全市的经济增速大幅拉低,每一季度都远低于同期全国均值。 3 曩昔五年,让人们记住这座城市的是天津港大爆炸,沿海新区玻璃外墙上的尘埃,还有静安的大规模传销整治行为…… 仅有让人心潮澎湃的是,天津喧嚣一时的参加抢人大战。 抢人大战背面是,天津战略调整,从出资驱动转向科创驱动。 长时间置身于首都的身侧,天津这些年对人才的招引乏善可陈。 好在,瘦死的骆驼比马大。天津作为强二线,归纳实力仍然不俗,教育兴旺,科研根底厚实,由国防科大布置的银河超级核算机就落户天津。 此外,天津还有“高考盈利”这个主力,其高考重本率超越北京、上海,位列榜首。与同类城市竞赛人才,这一筹码亮出来无疑极具招引力的,乃至能够成为一次“降维冲击”。 这两年,各大二三线城市纷繁敞开“抢人大战”,天津也不甘示弱,祭出人才最低门槛,一时占尽风头。 上一年5月,天津推出“海河英才”方案,抢人方针的门槛几乎没下限,无作业、无房、无社保,年纪不超越40周岁的全日制本科生,就可直接落户。 其时,这一方案发布48小时,就招引了多达30万人重视,抵上了西安辛辛苦苦拉客大半年。 面临空前的落户热心,天津市人力资源和社会保障局表态,为根绝“户口空挂”“暗度陈仓”等现象,严厉实施“先落档后落户”的规则。 这适当于紧迫叫停,烈火一下被浇灭了。 不过,天津仍在尽力为楼市“松绑”。 上个月(10月),天津发改委发布《关于天津市促进接受北京非首都功用项目开展的方针措施(试行)》征求意见的布告。 布告其间一个侧重点就是环绕天津购房层面,限制两个科技园区,有极限的铺开:户籍迁入本市的员工,依照本市户籍居民方针购房,无需社保或个税证明。 一起,天津还启动了人才安居工程,在人才住宅、个人鼓舞、子女入学和医疗保健等多范畴都给予了人才方针上的歪斜,招引更多外地人来此久居。 此外,天津在鼓舞研制、拥抱新工业方面也有所行为。为改善实体经济金融服务,下降小微企业融资本钱,沿海高新区推出了“一揽子”科技金融方针:花10亿元建立高质量开展创投基金、花2000万元建立危险补偿资金池、奖赏800万元给那些科创板的上市企业。 下降门槛抢人、斥巨资奖赏科创企业等一系列事情背面,是掉队后开端着急的天津。究竟,困难就摆在眼前。 4 天津经济增速放缓,原因之一是工业增速放缓,但服务业没有跟上,从前喊出要成为北方的全球金融中心,仍然负重致远。 天津市委书记李鸿忠在本年两会上也坦言,天津仍然存在许多值得改善的当地:结构不优;工业结构侧重;新动能缺乏;环境承载才能缺乏,“河、湖、海、湿地的污染状况比较严重。 明显,天津是一个“经济结构老化”的城市。从工业结构来看,全市的经济总量有近一半都是来自工业奉献,漫山遍野都是石化、钢铁等传统重工业。 这两年,天津雷厉风行,自动挤掉GDP水分,气魄十足。两会期间,当地官员泄漏,到现在已关掉了超越两万家“散乱污”企业。大略核算,直接丢失了几百个亿的GDP。 更费事的是,天津的第三工业一向提不上来。当地服务业不景气,除了渤海银行,当地没有第二个令人深入的金融组织。 从代表地区经济的上市公司来看,截止2019年上半年数据,在沪深两市挂牌的天津A股上市公司只要51家,不及杭州、南京、成都等城市,所属职业多为工业、动力、交通、房地产,没有一家是金融企业。 相同背靠一线城市,相同以工业见长,天津经常被拿来和姑苏比较。 10多年前,姑苏也经历过适当长一段时间的阵痛期。 彼时,也是姑苏自动转型晋级的关键期。2013年后,姑苏将生物医药等特征新兴工业作为引资的首要侧重点,一起,加速推动智能制作,加速集聚研制中心、功用组织,加速推动制作业向“制作、研制、营销、服务”转型。 如此一来,电子信息、机械制作两大主导工业迈向了中高端,特征工业系统和立异工业生态初见雏形,姑苏的工业结构轻盈灵敏、更数字化。 姑苏工业园区的东方之门 其间,以我国和新加坡协作的姑苏工业园区为典型,这个工业园区也已成为我国工业转型的“样板间”。 只不过,京津冀生机不行。从大的布景来看,东北地区经济滞胀、华北部分式微,“南强北弱”的局势也已奠定。 如果说长三角越来越像一个省,各地区在上海的带动下,开端有步骤地推动“错位开展”,京津冀则是长时间打破不了的边界与壁垒。 好在,京津冀协同开展战略是天津的严重历史性机会。 北京的最新定位变成全力打造政治中心、国际交往中心和科创中心,只字不提开展首都经济。含着“金钥匙”诞生的雄安新区和通州,开展壮大都需求数十年,暂时对天津都不算利空。 此刻的天津,正好能够假势帝都的人才高校和科技研制,添加工业附加值,调整工业结构,大力促进民营企业开展。一起,自动接收北京人口溢出,加大人才引入脚步。 去杠杆、减税费、挤水分……天津这些年的行为可谓轻装上阵、在奋勇赶上了。 天津市委书记李鸿忠揭露发言说,天津要以勇士断腕般的勇气调整规划、加大投入、从长计议。 历经一番刮骨疗伤后,天津生死攸关的康复转型期还将继续。 祝愿天津!

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